​

Строительные договоры регулируют сложные, многоаспектные, длительные отношения между заказчиками, подрядчиками, поставщиками, инженерами, банкам. Такими же сложными, фактурными и, как правило, дорогостоящими являются споры в области строительства. Для эффективной защиты интересов клиента в таких спорах недостаточно хорошо знать нормы права и судебную практику – необходимо ориентироваться в коммерческих и технических аспектах строительного процесса, нужно «погрузиться» в эту отрасль.

Споры по строительному подряду исчисляются десятками тысяч ежегодно, многие из них попадают в третейские суды. Общая сумма присуждений исчисляется десятками миллиардов рублей. Юристам, сопровождающим процесс строительства, важно знать типичные ошибки, которые допускаются подрядчиками и заказчиками и обходятся им потом в круглые суммы. На нашем курсе можно узнать также хитрости ведения судебных споров, основные способы доказывания юридически значимых обстоятельств, основные уязвимые точки в позициях сторон по тем или иным вопросам. Не обойдётся и без критики норм ГК РФ, многие из которых написаны крайне неосторожно и нуждаются: а) в отмене их в тексте договора на основе принципа свободы договора; б) в ограничительном истолковании их судом, необходимость которого нужно уметь доказывать.

Как показывает опыт, российские компании очень часто недооценивают сложность и продолжительность переговоров по заключению крупных строительных договоров с иностранными подрядчиками и поставщиками. Ошибки, допущенные в ходе переговоров, выражаются в многомесячных задержках проектов и миллиардных убытках. Спикеры дадут рекомендации, что можно сделать, чтобы избежать таких потерь.

Продолжительность курса: 17 академических часов

Спикеры:
Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2го класса, главный редактор Журнала РШЧП, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики»
Липавский Владимир Борисович
управляющий партнер юридической фирмы Ost Legal, специализирующейся на сопровождении строительных проектов и споров, магистр частного права (РШЧП)
Носов Тимофей Сергеевич
директор по юридическим вопросам и связям с гос.органами AZIMUT Hotels (в прошлом - вице-президент по юридическим вопросам крупного строительного холдинга АРКС), магистр частного права (РШЧП)
Филиппов Родион Вячеславович
менеджер, управление контрактами на проектирование АО "НИПИГАЗ", магистр частного права (РШЧП)

Спойлер: Программа курса:

Программа курса:

Тема 1. Контрактная стратегия и структурирование строительных проектов основе ЕРС- и ЕРС(М)-контрактов

• Рассматриваются виды контрактных стратегий по реализации строительных проектов, факторы, обусловливающие выбор той или иной стратегии, их плюсы и минусы применительно к различным типам проектов.
  
  
• Заключение ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров: разработка договора под проект: разработка договора «под проект» или использование стандартных проформ?
  
  
• Следующим шагом после определения контрактной стратегии является выбор способа ее реализации. В каких случаях лучше разработать договор специально под проект, а в каких – воспользоваться существующими проформами? Как правильно выбрать проформу из множества доступных?
  
  
• Стратегия и тактика ведения переговоров по заключению ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров.
  
  
• Предварительные мероприятия как обязательные условия успешности переговоров.
  
  
• Стратегия и тактика в ходе переговоров.
  
  
• Что делать если вы вынуждены обсуждать проект договора, представленный контрагентом?
  
  
• Что делать, если контрагент предлагает включить свою заявку в качестве приложения к договору?
  
  
• Есть ли смысл заключать предварительные договоры, договоры о ранних работах (Early Works Agreement) и т.п.?
  
  
• Некоторые типичные deal-breakers в переговорах с иностранными подрядчиками и поставщиками.
  
  
• Западные общепринятые практики по многим ключевым положениям договоров: структура ответственности и ее ограничения, гарантии качества и производительности радикально отличаются от российских подходов. В результате, в какой-то момент переговоров стороны упираются в ключевые разногласия, без разрешения которых сделки быть не может (т.н. deal-breakers). Для того, чтобы достичь эффективного компромисса, необходимо иметь представление о том, как соответствующие вопросы решаются в странах Европы и США.
  
  
• Что такое «критический путь» строительного проекта? Какие проблемы возникают при обмене исходными данными? Чем гарантии производительности отличаются от гарантии качества? Почему строительные споры нежелательно рассматривать в государственном суде? На эти, а также многие другие вопросы нужно знать ответы для того, чтобы эффективно защитить интересы заказчика или подрядчика в строительном споре.

Тема 2. Сдача-приемка работ по договору подряда: основные проблемы теории и практики

• Споры, связанные с объемом работ, являются наиболее частыми и дорогостоящими спорами, возникающими в ходе реализации строительных проектов. Распределение риска принятия соответствующих затрат между сторонами зависит от условий заключенных договоров, а также от видов и основания возникновения дополнительных работ. Кто должен платить за работы, упущенные из виду при составлении сметной документации? На ком лежит риск того, что необходимость по выполнению дополнительных работ возникла из-за принятия новых нормативных актов? Поддерживаются ли судами условия договоров, согласно которым подрядчик должен выполнить «иные необходимые работы, не предусмотренные договором в явной форме?».
  
  
• Порядок согласования с заказчиком необходимости выполнения неучтенных в технической документации работ определён в п. 3 - 5 ст. 743 ГК РФ.
  
  
• Порядок и условия одностороннего внесения изменений заказчиком в переданную подрядчику техническую документацию определены в ст.744 ГК РФ.
  
  
• Дополнительные работы, подлежащие выполнению по указанию заказчика без изменения технической документации.
  
  
• Какие правила применяются к вопросам согласования и выполнения дополнительных работ, которые не связаны с предметом первоначального договора (не направлены на достижение соответствующего результата)?

Тема 3. Оплата работ, сроки и санкции за допущенные нарушения.

• Проблемы применения ГК РФ к договорам с твердой ценой по модели «спроектируй – построй».
  
  
• 10% - проблемы применения ст. 744 ГК РФ для заказчика и для подрядчика.
  
  
• Изменение стоимости материалов и работ, принятие рисков.
  
  
• Проблемы распределения экономии в судебной практике.
  
  
• Обусловленное исполнение в подрядных отношениях.
  
  
• Начало отсчета (commencement date, effective date) срока строительства.
  
  
• Продление сроков. Критический путь и параллельные просрочки, типичные оговорки.
  
  
• Встречные обязательства заказчика– предоставление исходных данных, рабочей документации, задержки в одобрениях и согласованиях.
  
  
• Процедура продления сроков: первичное и детальное уведомление о задержке как условие получения права на продление. Последствия отсутствия уведомления. Случаи, когда отсутствие уведомления не лишает подрядчика права на продление.
  
  
• Различия в структуре ответственности во внутрироссийских и внешнеторговых контрактах.
  
  
• Некоторые практические приемы снижения ответственности подрядчика за просрочку при заключении договора и в ходе его исполнения.
  
  
• Неустойка за просрочку выполнения работ.
  
  
• Если заказчик передал подрядчику стройплощадку с существенным нарушением согласованных сроков, имеет ли право подрядчик на увеличение продолжительности выполнения работ?
  
  
• Обязательно ли делать об этом какое-то заявление или пролонгация сроков происходит автоматически?
  
  
• При начислении неустойки и наличии нескольких видов работ кто должен доказывать своевременность передачи стройплощадки подрядчику?
  
  
• Ответственность подрядчика за промежуточные сроки выполнения работ. Должен ли абзац 2 пункта 1 статьи 708 ГК РФ толковаться ограничительно?
  
  
• Если виноваты оба – и заказчик, и подрядчик, - неустойка снижается судом по ст.404 или 333 ГК, или в её взыскании отказывается на основании ст.10 ГК?
  
  
• Возможно ли одновременное применение 333 ГК и 404 ГК?
  
  
• Соотношение специальных норм о подряде (716 ГК и 719 ГК) и 404 ГК: противоречия в судебной практике. Правильный подход: Продолжение работ подрядчиком при наличии оснований для их приостановления в силу статьи 719 Кодекса само по себе не исключает возможности применения судом положений статьи 404 Кодекса для определения размера ответственности при наличии вины кредитора.
  
  
• Устранение путаницы, вызванной неправильной ссылкой на ст.328 ГК в п.1 ст. 719 ГК.
  
  
• Взыскание Застройщиком неустойки с Генерального подрядчика за просрочку строительства жилого комплекса – иск на сумму 5 млрд.

Тема 4. Отказ от договора и последствия его расторжения

• Односторонний отказ от договора как сделка, требующая восприятия: техника осуществления. Форма волеизъявления заказчика на отказ от договора подряда.
  
  
• Последствия выполнения подрядчиком работ, от которых заказчик отказался.
  
  
• Отказ от договора из-за нарушений подрядчика (ст.715 ГК) и по собственной инициативе (ст.717 ГК).
  
  
• Пределы диспозитивности правил статьи 717 ГК РФ и последствия отказа заказчика от исполнения договора подряда.
  
  
• Обязанность заказчика возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, и проблема определения цены, подлежащей выплате подрядчику за частично выполненную работу.
  
  
• Порядок возврата заказчику неотработанного аванса.
  
  
• Допустимость расширительного толкования ст. 717 ГК РФ: имеет ли заказчик право требовать от подрядчика приостановки работ?
  
  
• Конверсия юридической сделки как основание для изменения основания одностороннего отказа от договора: критерии и границы.
  
  
• Допустимость частичного отказа от договора.
  
  
• Правила применения пунктов 2-3 статьи 715 ГК РФ: бремя и способы доказывания обстоятельств, подтверждающих, что работа не будет выполнена надлежащим образом и/или в установленный срок.
  
  
• Пределы диспозитивности правил, содержащихся в статье 715 ГК РФ.
  
  
• Последствия одностороннего отказа с точки зрения выполненных работ. Как работает ст.729 ГК, устанавливающая обязанность заказчика компенсировать затраты подрядчика на выполнение работ только в случае требования о передаче результата работ заказчику? Есть ли особенности применения данного правила при строительстве, поскольку подрядчик производит улучшения земельного участка заказчика, т.к. результат работ автоматически достаётся последнему?
  
  
• Могут ли затраты подрядчика определяться расчётным методом или необходимо их детальное подтверждение?
  
  
• Влияние отказа заказчика от исполнения договоре генерального подряда на отношения генерального подрядчика с субподрядчиками.
  
  
• Будут рассмотрены дела о взыскании энергоснабжающей организацией со строительной компании стоимости внедоговорного потребления электроэнергии. Иски на 1,2 и 0,4 млрд рублей.